Maria Schwarz und Ingo Schwarz Ihre RE/MAX Immobilienmakler in Viersen
Maria Schwarz und Ingo SchwarzIhre RE/MAX Immobilienmakler in Viersen

Nachfolgend finden Sie einige Fragen, die wir regelmäßig von meinen Kunden gestellt bekomme. Deshalb haben wir sie in einem kleinen FAQ-Bereich zusammengefasst.

 

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf

 

Woran erkenne ich, dass Sie der richtige Makler für mich sind?  


1)     Ich stelle Sie in den Mittelpunkt meiner Aktivitäten und versuche, Ihnen im Rahmen meines kundenorientierten „Rundum-Services“ alle Aufgaben abzunehmen, die die Vermittlung Ihrer Immobilie mit sich bringt.

2)     Da mein Einkommen zu 100% aus meinen Provisionseinnahmen besteht (d.h. ich kein Fixgehalt beziehe), werde ich stets volles Engagement zeigen, Ihre Immobilie schnellstmöglich zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.

3)     Im Rahmen meiner Fortbildung zum Immobilienmakler (IHK / SGD) habe ich Seminare zu verschiedensten immobilienspezifischen Thema besucht.

4)     Durch das RE/MAX-Netzwerk helfen über 35 Makler aus den Standorten Niederhein, Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln, Bonn und Aachen mit, einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden – ich bleibe dabei Ihr einziger Ansprechpartner.

5)     Fragen Sie mich nach meiner Erfolgsbilanz bzgl. verkaufter Immobilien, durchschnittlicher Vermarktungszeit und der Exaktheit meiner Wertermittlungen.

 

Darf ich parallel zu Ihnen auch andere Makler mit dem Verkauf beauftragen?

Bei der Immobilienvermittlung gilt: „Viele Köche verderben den Brei“. Wenn mehrere Makler Ihre Immobilie anbieten, wissen diese genau, dass ihre Verkaufschancen vom Zufall abhängen. Die Vermittlung Ihres Objekts wird zum Lottospiel! Nur bei einem Exklusivauftrag geht der Makler eine Tätigkeitsverpflichtung ein und zeigt vollen Einsatz für den Verkauf Ihrer Immobilie. Deshalb gilt auch für mich: „100% Einsatz führt zu 100% Erfolg – mit einem Alleinauftrag!“

 

Was muss ich tun, wenn ich nicht alle Unterlagen meiner Immobilie vorliegen habe?

Kein Problem! Mit Ihrer Vollmacht besorge ich für Sie alle benötigten Dokumente: Bodenrichtwerte, Grundbuchauszüge, Auszüge aus der Bauakte, Teilungserklärungen, Aufteilungspläne, Jahresabrechnungen, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle etc.

 

Können auch die Kunden anderer Makler meine Immobilie kaufen, wenn ich Ihnen einen Exklusivauftrag erteile?

Ja! Ich kooperiere gerne mit allen anderen Maklern – sowohl innerhalb des RE/MAX-Netzwerks, aber auch mit externen Maklern. Wenn ein Makler einen Interessenten für Ihre Immobilie hat, darf auch dieser Ihre Wohnung oder Ihr Haus kaufen. Auch während der Laufzeit meines Exklusivauftrags!

 

Wie lang läuft der Vermittlungsauftrag?

Idealerweise strebe ich eine 6-monatige Laufzeit an. Dann haben wir eine realistische Chance, dass von mir in die Vermarktung investiertes Geld und Zeit zu einem für alle Seiten optimalen Ergebnis führen.

 

In wie vielen Internetportalen inserieren Sie meine Immobilie?

Durch die Insertion in den drei marktführenden Portalen (Immobilienscout24, Immonet, Immowelt) sowie den verschiedenen RE/MAX-Seiten, der Büro-Homepage, und mehreren regionalen Börsen ist eine große Reichweite garantiert.

 

Ich möchte kein Verkaufsschild an meiner Immobilie. Ist das möglich?

Grundsätzlich haben Sie bei der Auswahl der Vermarktungsaktivitäten ein Mitspracherecht. Wenn Sie aus nachvollziehbaren Gründen eine bestimmte Maßnahme nicht wünschen, akzeptiere ich dies selbstverständlich. Sie müssen sich jedoch stets bewusst sein, dass auch diese eine Maßnahme vielleicht genau den richtigen Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam machen kann.

 

Woran erkenne ich, ob Sie auch wirklich aktiv den Verkauf meiner Immobilie vorantreiben?

Unaufgefordert schicke ich Ihnen monatlich meinen Aktivitätenbericht zu. Hier erfahren Sie, welche Aktivitäten ich im vergangenen Monat ergriffen habe und wie die Resonanz und der aktuelle Stand der Vermarktung aussehen.

 

Was muss ich als Verkäufer zahlen, wenn innerhalb der Auftragslaufzeit kein Käufer gefunden wurde?

Sollte ich wider Erwarten keinen Käufer für Ihre Immobilie finden, ist dies allein mein Risiko. Ich verlange von Ihnen keine Aufwandsentschädigung oder ähnliches, für Sie fallen in diesem Fall keine Kosten an. Auch das ist ein Grund, warum ich während der Laufzeit alles dafür gebe, um zum Verkaufserfolg zu kommen.

 

Was passiert, wenn Sie einen konkreten Kaufinteressenten gefunden haben?

Wenn sich ein Interessent zum Kauf entschlossen hat, lasse ich eine Reservierungsvereinbarung unterschreiben. Die Zahlung einer Reservierungsgebühr bekräftigt seine ernsthaften Kaufabsichten. Erst nach Vorliegen einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung lasse ich vom Notar einen Kaufvertragsentwurf vorbereiten, den ich auf Wunsch mit Ihnen und dem Käufer bespreche. Wenn alle offenen Fragen geklärt sind, wird beim Notar der Kaufvertrag unterzeichnet. Auch nach dieser Beurkundung stehe ich Ihnen und dem Käufer zur Verfügung, z.B. bei der Übergabe.

 

 

Häufige Fragen zur Immobilienvermietung

Was kostet mich als Vermieter die Mietersuche?

Nichts! Die Maklerprovision wird in der Regel allein vom Mieter gezahlt.

 

Muss ich als Vermieter bei Besichtigungsterminen anwesend sein?

Nein! Ich kümmere mich um die Koordination und Durchführung der Besichtigungen, auch abends und am Wochenende.

 

Habe ich ein Mitspracherecht bei der Auswahl der Mieter?

Selbstverständlich! Wenn ich einen oder mehrere Interessenten gefunden habe, die Ihre Wohnung mieten möchten, stelle ich Ihnen diese vor und berate Sie bei der Mieterauswahl.

 

Prüfen Sie die Bonität der Mietinteressenten?

Ja! Eine Selbstauskunft, aktuelle Verdienstnachweise und eine Schufa-Auskunft lasse ich mir von jedem Interessenten vorlegen. Darüber hinaus dient die durch den Mieter zu zahlende Provision bereits im Vorfeld als „Sieb“: weniger solvente Mietinteressenten fragen bereits gar nicht erst auf provisionspflichtige Wohnungen an.

 

Füllen Sie den Mietvertrag für mich aus?

Wenn Sie es wünschen, unterstütze ich Sie auch gerne bei der Vorbereitung des Mietvertrags und bin bei der Unterzeichnung für Fragen anwesend.

 

Ihr                                       Ihre

 

Ingo Schwarz                    Maria Schwarz



Wir haben uns als Lizenznehmer der weltweiten Nummer 1 in der Immobilienbranche angeschlossen und damit zur höchsten Qualität verpflichtet!

DEKRA Siegel für Ingo Schwarz

Ihre Immobilienmakler:

 

Ingo Schwarz

Immobilienmakler (IHK)

DEKRA Standard Sachverständiger Immobilienbewertung

D1 (EFH / ZFH)

RE/MAX Franchisenehmer

 

Maria Schwarz

Immobilienmaklerin

RE/MAX Lizenznehmerin

Dipl. Juristin (Rus)

 

c/o   REMAX Immozentrum

Inh. Ingo Schwarz

Lange Straße 15

41751 Viersen

 

 

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